房价这个话题，时不时有人在讨论，目前，房价涨势还算稳定。关于今年房价走势如何，大家很关心！那么，现在一线城市房价回暖了吗？从一些指标城市房价来看，现在一线城市房价有升温的迹象，目前，香港楼市已明显回暖。
房价稳中下跌无论房价是涨还是跌，都有人买房子，现在有很多人来到大城市打拼，就是为了挣钱，买房子。对于今年的房价走势你了解多少呢？现在一线城市房价回暖了吗？目前，有1个一线城市房价率先回暖了，那就是香港！
美联物业公布的香港房价走势图显示今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元环比下跌1.6%环比跌幅有所收窄。到了2月份以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元环比上升1.4%。中原地产数据显示香港二手楼市成交已明显回暖2月共录得2290宗二手成交总额达177.8亿港元环比分别上升4.7%及11.9%。
2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7％及11.9％。而就在3个月前，香港房价还非常冷淡，根据香港土地注册处数据，2018年11月份香港住宅销量是2635套，相比同期的5694套大幅下降54％。这就意味着香港楼市经历了2018年的寒冬之后终于迎来了一定的回暖。
近一段时间，一些指标城市房价确实在升温并且有拉动全国其他城市回暖的迹象。香港、深圳、厦门等城市房价出现异动外，还来源于楼市外围环境发生变化，一是利率方面，全国的房贷利率已经见顶回落，楼市对于利率最为敏感，甚至比调控等行政手段影响还要大。
比如香港16年和17年虽然调控政策很严厉，但房价走到18年下半年才下跌，主要是因为当时香港实际利率开始走低，现在内地市场利率自18年开始就已经回落了，而房贷利率最近两个月也开始拐头，所以这给楼市提供了相当良好的环境。
第二是税收方面，今年前两个月全国一般公共预算收入同比增长7％，而去年同期是15.8％，说明今年在减税大背景下，财政压力相当大。过往财政收入相当大一部分来源于房地产，今年虽然说增加了财政赤字、划转部分国有收益以及压缩政府支出可以缓解部分财政压力，但是如果土地出让金以及房地产相关产业链太低迷，对财政以及经济的影响也是相当大的，所以楼市肯定不能太冷，但也不能太热，因为居民负债率太高会抬高宏观杠杆率从而影响金融稳定。
所以，现在主流的分析，是2019年的房地产格局很可能是上半年偏冷，下半年开始回暖。对于这样的走势分析，你是否认同呢？
