现在楼价虽然没有明显涨价，但对于很多家庭来说始终是高价，所以很多人会去选择贷款购买二手房。二手房虽然价格会相当便宜，但流程和手续跟一手房不同，相比之下有点复杂。那么贷款房怎么买呢？想知道的，请看下文。
二手房交易1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、贷款申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、交相关费用。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
5、办理房产证和其他证件。大家要记得，凭完税契证到房管部门办理房产证，凭完税契证到土管部门办理土地证，这些证件是不能少的。
买卖二手房，需要注意一些事项，所以小编要提醒大家。包括这些事项：1、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）；2、交易房屋是否在租；3、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移；4、合同约定是否明确。
购买二手房不但注意事项多、手续麻烦，但价格便宜，这点已经为很多家庭带来希望。如果第一次处理这些事，小编建议找一些有经验的人请教流程或交给中介去办理，毕竟这种事对中介来说是家常便饭。
